15 דוגמאות של יזמות בליגת העל של עולם הנדל"ן – מגה פרויקטים, פרויקטים גדולים שחברת הנדל"ן המשותפת תיזום עם התחזקות והתייצבות השווקים בעולם, מרכישת מגרשים לבניה, בניית מגדלי משרדים ומגדלי דירות יוקרה, קניונים, מרכזי מסחר, פארקי עסקים להשכרה/קניה/מכירה.

עמית יקר,

עד כה ההצעה נסבה על רכישת נדל"ן קל, קרי וילות, בתים ובניינים שנפגעו מן המשבר.

פרויקטים מגה בנדל"ן עולמי – קונספטים שונים שהשותפות תוכל ליזום, מדובר על עליית מדרגה ביזמות נדל"ן בינלאומית כאשר ברור שכל פרויקט מתאים לתקופה מבחינה כלכלית עולמית, התאמה למיקום, לדרישה, לנחיצות באותו אזור. בתקופת מיתון פרויקטים נוצצים וגדולים לא נדרשים ובתקופת שגשוג בדיוק ההיפך.

תפקידנו יהיה לזהות את הנתונים העולמיים לכל יזום של פרוייקט נדל"ן כאשר חייבים לחזור לנתוני הבסיס ולבדוק כל עסקה Fundamentals ולנטרל את כל האלמנטים שהם ריסק ולא וודאיים.

לדוגמא פרויקטים:

פרויקט מס' 1

בניית מגדלי משרדים בצמידות לשדות תעופה בערים ראשיות בעולם. מאות אלפי מטרים של הייטק מסחר תעשיה בנקאות עם נגישות לשדה התעופה. זהו פארק עסקים איירפורט סיטי בשילוב בתי מלון לקהילות העסקיות שמגיעות לפרק זמן קצר. המבקרים זקוקים לקיצור זמני נסיעה, ע"י צמידות למרכזי עסקים עם כל היתרונות. נקבל קונספט של הצלחה בטוחה עם שוכרים מעולים לטווח ארוך, מלונות עם תפוסה מלאה, משולבים עם מרכזי מסחר, בתי קפה, מרכזי קניות ומרכז בילויים. חברות במתחם AIR PORT מארחות ומזמינות, עשרות אלפי תיירים. בנוסף החברות מוציאות לחו"ל אלפי אנשי עסקים כך שכל פארק העסקים הנ"ל צמוד לשדה התעופה הינו קונספט נד"לן עסקים בלתי רגיל, המניב שוכרים בדרגות גבוהות ביותר-
Triple A.

פרויקט מס' 2

למועדון ה-Gold Glub מגיעים חברות ו/או פרטיים המציעים אדמות למכירה או חיבור ליוזמות הנ"ל שנהנים מעתודות קרקע במחירים היסטוריים ומחפשים התחברות להשקעות קומבינציה או מכירה. בנכסים אלו אפשר להעמיד וליזום מיזמים ופרויקטים בשיתוף עם בעלי הנכסים הנ"ל. בהתאם לאישורים והתוכניות שנקבעו ע"י הרשויות. ישנם אזורים שכבר קיימת בניה ישנה, נכסים מוזנחים ובניינים ישנים, תפקידנו יהיה לשנות את סטטוס הנדל"ן הקיים בשילוב עם בעלי הקרקע והנכסים מDowngrade- ל-Up Grade משמעותי, בעסקת הקומבינציה הייזמות במתחם נדל"ני המצוין לעיל.

פרויקט מס' 3 - יזום בניית בתי מלון

במספר ערים ראשיות בעולם ערים מובילות נדרשים לבניה מיידית, בתי מלון עקב מחסור בחדרים. במספר ארצות בערים ראשיות או ערים מתפתחות בהם התפוסה בכל ימות השנה מגיעה ל-90% עד 100% במועדון מוצאות עסקאות להקמה של מספר בתי מלון בפריים לוקיישן. במרכזי הערים תוספת של זכויות בניה לא מנוצלות, הוספת קומות ו/או בניה מחדש.

פרויקט מס' 4 - בניית קניונים ומרכזי עסקים

בניית קניונים במקומות בהם קיימים ישובים עם אוכלוסיה מפותחת ובמרחק של קילומטרים אין בנמצא קניון, במיוחד במדינות המתפתחות כגון מזרח אירופה, סין, הודו, המזרח הרחוק וכו'. עלתה הדרישה לקניונים ובמספר מקומות אפילו באירופה ובארה"ב במקומות מסוימים קניונים יוקרתיים במיקום נכון הינם נדל"ן מניב מעולה. ראה הסבר מורחב בקטגוריה – מגה פרויקטים – באתרנו.

פרויקט מס' 5 - בניית דירות יוקרה במגדלים ומלונות

שיפוץ ושידרוג והפיכת מלונות ישנים או בניני משרדים מפוארים מיתולוגיים או היסטוריים למלונות מפוארים כאשר חלק מהבנין הופך לדירות יוקרה לבעלי ממון. לדוגמא ידועה, מלון הפלאזה בניו-יורק ששודרג לדירות סופר יוקרה ומלון יוקרתי במכירות של עשרות מיליוני דולר לדירה. דוגמאות רבות ברחבי ערים ראשיות בעולם ליזמות נדל"ן ברוסיה, בשנחאי, בארה"ב באירופה וכו'.

פרויקט מס' 6 - בניית קזינו ויזמות - בתי קזינו

במדינות נוספות ובאיזורים נוספים בעולם עולה הדרישה לקזינו בשילוב כמובן עם בתי מלון יוקרתיים, מרכזים מסחריים, קניונים ומגדלי דירות מפוארים. זהו קונספט ענק ומנצח. במספר מדינות יש אישורים סופיים להרמת בתי קזינו, כאשר הלקוחות מגיעים ממספר מדינות ברדיוס קרוב.

ברור שבתקופה הקשה הזו קונספט זה לא רלוונטי, אבל כיום כבר קיימים אישורים במס, מוקצים בעולם עם בנייה והלבנה ראשונה שתהיה צעד ראשון וחכם לכלכלת העולם.

פרויקט מס' 7 – בניית שכונות מגורים

עם עליית המעמד הבינוני, הבינוני והגבוה בעולם, נדרשים שכונות מגורים יוקרתיות שמחליפות את השיכונים הישנים והשכונות ההיסטוריות. קונספט זה מונה בדרך כלל הרמת שכונות ירוקות עם פארקים מרכזים מסחריים ואלפי דירות למעמד החדש שעלה וצמח (סוציו-אקונומי גבוה). נדרשים לפלח שוק זה דירות משודרגות המתאימות לאורח חיים מודרני ומתקדם – מכירות מוקדמות כבר בשלב ה-PreSale בעקבות דרישה של המעמד העולה.

פרויקט מס' 8 – עסקאות נדל"ן יזמות וקומבינציה

חיבור לעסקאות מזדמנות ולא צפויות לבעלי קרקעות ענק לעסקאות קומבינציה בנדל"ן בעלי נכסים עם זכויות בניה לא מנוצלות של עשרות אלפי מטרים שאין ביכולתם לגייס מימון. אין להם את הידע ביזמות ואת הרעיון מה בדיוק הקונספט המתאים לאדמה שברשותם, מה מתאים לנכסים או לקניינים שברשותם. אין להם כיוון לאיזה רעיון יזמי שיתאים ויהיה מדוייק ביותר לנכסים ברשותם ולהפכם לייחודיים. נוסיף לכך את עייפות בעלי הנכסים, חלקם רכשו נדל"ן טוב, אך בגלל שלא היה להם את הידע והכישרון להפוך נדל"ן זה למעולה. כיום קיימים פרויקטים מהסוג הנ"ל ליזמות בעולם, בארה"ב, אירופה, מזרח אסיה, סין, רוסיה, אוסטרליה, קנדה, אנגליה, ישראל ושאר העולם, נכסים שנוכל להפוך לתרנגולת המטילה ביצי זהב. קיימים נכסים שנרכוש מבעלי הנכס ונשכיר למוכר בחזרה

(Sale and Lease Back). עקב מצוקת מזומנים, או החלטה של בעלי הנכס על שינוי פיננסי אסטרטגי.

בחברה נוכל לקדם עסקאות יוצאי דופן בנחיצותם כדי לממש את הפוטנציאל הנ"ל. חלק מפרויקטים רבים עדיין תקועים כתוצאה מבג אשראי עולמי, תפקידנו לעשות לנכסים Up Side השבחה עם רכישתם והתאמתם.

כידוע, כיום, הבנקים זהירים וסלקטיביים במתן הלוואות וקשה מאד להוציא לפועל פרויקטים ולכן הצטברות של אלפי פרויקטים תקועים!!!.

פרויקט מס' 9 – יוזמות בניה בניינים ושיקום שכונות

רכישת בנינים באזור מגורים, שכונות מתחדשות במספר ערים בעולם, שכונות שהופכות לאטרקטיביות בעבר היו עזובות ולא רצויות והפכו לטרנד (מתחדש). בשכונות אלה בניינים עם דיירים מוגנים, בנינים מוזנחים, בקונספט זה מדובר על הוצאת דיירים, פינוי איטי בתשלום הוגן, ושידרוג הבניין לדירות משופצות ובמחירים חדשים, קרי השבחת הנכסים, רמת השכונה עולה, מגיעים דיירים חדשים, גוברת הדרישה להשכרת נכסים ומכירת בניינים ודירות בשילוב עם חנויות בקומה מסחרית RETAIL. הרחוב עובר שדרוג ומקבל שם. השכונה עוברת מתיחת פנים ונהנית משוכרים חדשים בעלי עסקים כדוגמת ה-SOHO, שכונה ניו-יורקית, צעירה, דינמית לאוכלוסיה אמנית איכותית. איזורי מסחר, חנויות יוקרה לצד חנויות מסחר וחלוקה אורבנית, מתפתחת בנוסחא מנצחת שמקבלת (Zoning)

פרויקט 10 – מרכזים מסחריים

מרכזי מסחר BIG במקומות בהם ישובים מאוכלסים הם להיט. מדובר על חנויות ומחסנים גדולים במתחם גדול במיוחד עם קירבה לחניה וכניסה מיידית לחנות עם עגלות ענק לרכישת מזון, צרכי משרד, צרכי בית, ביגוד עממי וכלי עבודה HOME CENTER.במתחם אזור למזון מהיר. קונספט זה הידוע בשם (POWER CENTERS). המרכז הנ"ל מתאים מאוד לאלו שזנחו את הקניונים היקרים ונגשים למרכזי קניות לצורך קניה של מצרכים מוזלים במחסני ענק ("BIG"). רשתות-חנויות-שכונתיים במרכזי מסחר צמודים לערים ראשיות וישובים.

למעשה, במצב מיתון רשתות מסוג אלו רשתות הדיסקאונט השכונתיות משגשגות מאד. מחסני הענק משלמים שכירות הרבה פחות מהקניונים וע"י כך מוזילים משמעותית את מחירי המוצרים.

פרויקט מס' 11 – מרכזי אכסון ולוגיסטיקה

קיימת בעולם, דרישה גבוהה מאוד למרכזים לוגיסטיים, מחסנים לסחורות בכמויות ענק, מאות מחסנים ענקים שמהם יוצאים ונכנסים סחורות לערים הראשיות וע"י כך מוזילים משמעותית את מחירי השינוע וייעול מעבר סחורות. נסיעות קצרות, העברת סחורה מיידית לספקים, טרנד עולמי, מבוקש מאוד!!!

בכל הערים הראשיות בעולם, אדמות המתאימות להקמת מרכזי מחסני ענק לוגיסטיקה הם יזמות נדל"ן מאד אטרקטיבית.

פרויקט מס' 12 – מגדלי משרדים

טרנד עולמי בניית מגדלי משרדים מפוארים ברמת בתי מלון לבעלי חברות ענק. משרדי עורכי דין, בנקים, מוסדות פיננסיים, אלו חייבים שידרוג ועוברים למרכזי הערים למשרדי לוקסוס מפוארים עם Open Space (אנחנו מתכננים את הנכס יחד עם השוכר תפור למידותיו Tailor Made, משרדים של החברות מובילות במגדלי יוקרה מודרנים ובעלי סטנדרטים גבוהים.

פרויקט מס' 13 – שכונות וילות סגורות

בניית שכונות של וילות, שכונות סגורות, עם פארקים, מסלולי הליכה, בריכות שחיה, מגרשי ספורט, מרכז מסחרי, שכונות יוקרה לבעלי ממון, עם שמירה היקפית.

טרנד עולמי לבעלי ממון כולל משקיעים זרים הרוכשים מחוץ למולדתם.

פרויקט מס' 14 – מגדלי דירות יוקרה

בניית מגדלי מגורים עם דירות סופר יוקרתיות, בריכות שחיה, שמירה (לובי), פינוקים, מרפסות שמש, מועדון כושר, חנויות תת קרקעיות, שרותי כביסה, שירותים כלליים כדוגמת בתי מלון ועוד ועוד. קונספט סופר יוקרתי Wow effect ברמת גימור High End מתאימות להורים העוזבים את הפרברים או סלבריטים או אנשים אמידים מאוד. מגדלי מגורים סופר יוקרתיים ראה מצגת בקטגוריה מגה פרויקטים באתר הנ"ל ובסיום חומר זה. נכסים לבעלי ממון הרוכשים נכס מחוץ למולדתם כדירת יוקרה לנופש, בילוי והשקעה.

פרויקט מס' 15 – מבנים בניינים רפואיים ובנייני קליניקות לאשפוז

למרבה הצער, תמיד נזדקק לשרותי טיפול ובריאות. ומחקר שהציגה חברת מחקר נדל"ני בשם קינגסלי אוסישיאטס בסן פרנסיסקו קובע שקהילת המשקיעים ערה לעובדה שמרכזים רפואיים מושכים את השחקנים הראשיים בשוק הנדל"ן, מוסדיים, קרנות פנסיה וחברות ריט, הנ"ל צופים כי הביקוש לבניינים רפואיים ולקליניקות יגבר מאוד, בני דור הבייבי-בום המזדקנים יזדקקו ליותר שרותי בריאות, מגזר זה עומד איתן בשוק הנדל"ן בארה"ב, אנגליה וכלל אירופה ונמצא בעליה תמידית כנדל"ן מניב יציב בעולם המודרני.

במספר ערים ראשיות בעולם ערים מובילות נדרשים לבניה מיידית, בתי מלון עקב מחסור בחדרים. במספר ארצות בערים ראשיות או ערים מתפתחות בהם התפוסה בכל ימות השנה מגיעה ל-90% עד 100% במועדון מוצאות עסקאות להקמה של מספר בתי מלון בפריים לוקיישן. במרכזי הערים תוספת של זכויות בניה לא מנוצלות, הוספת קומות ו/או בניה מחדש.