בניינים למכירה, מגרשים למכירה, דירות למכירה, פרויקטים בנדל"ן בינאלומי ליזום במחירי שפל, עסקאות נדל"ן שמגיעות למועדון ה-גולד קלאב במחירי רצפה בחלון הזדמנויות עסקי יחודי בחברת הנדל"ן המשותפת

בפרק זה נדון ברכישת נדל"ן קל, נדל"ן הבסיסי ובהמשך לנדל"ן הכבד, שהם פרויקטים מגה בינלאומיים. למעשה, היום בעולם הגענו לקו פרשת המים. מדי יום עולות וצפות עסקאות בחלקם סופר אטרקטיביות, נדל"ן שנפגע מהמשבר, דירות במחירי מציאה, בנינים במחירי שפל, ובתים פרטיים. צניחה של נכסים שנפגעו שנעה בין 20% ל-50%. מאז תחילת 2000 ועד 2006 היתה עלייה תלולה של 106% במחירי הבתים ומאז החל תיקון כלפי מטה שבממוצע נמצא ברמה של כ-20% מהשיא שחברת הנדל"ן בבעלותנו תרכוש, אינני יכול להעלות כאן את כל הנכסים, אולם מדובר על פרויקטים אטרקטיביים ויחודיים בצורה יוצאת דופן.

אם בארה"ב, אנגליה ואירופה, למועדון הנדל"ן הנ"ל מגיעים אלפי עסקאות. לדוגמאות בודדות מיני רבות לדוגמא: פלורידה, מיאמי, וגאס ועוד 120 ערים. בתים שנרכשו ב-575,000$ מוצעים היום למכירה במחיר של 160,000$ ואף פחות. אם ניקח את מחיר הקרקע ועלות המחיר לבניית הבית, העלויות לבנות ולרכוש את הקרקע והיו גבוהות מהמחיר המוצע, הצעות דומות בפלורידה, מיאמי, ועוד ערים רבות בארה"ב כולה, אירופה אנגליה, ספרד, אירלנד ועוד מדינות בהן היתה בועת נדל"ן.

בחברת הנדל"ן המשותפת. לא נצטרך לחפש בניינים או בתים בודדים או דירות לרכישה מפרטיים. נוכל לרכוש כמויות של נכסים שמגיעים ממתווכי על בנדל"ן בינלאומי ישירות מבנקים מחברות נדל"ן ומקבלנים. אם לדוגמא המועדון ברשותי יזם בעבר בניית דירות ובניינים למעמד בינוני במזרח אירופה או קניית נדל"ן מניב, ו/או בניית מגדל משרדים שהיו לוקחים עבודה ויזמות של מספר שנים לצורך הקמת הפרויקטים. כאן נרכוש נכסים בכמויות כפי שהיינו בונים, לדוגמא, נכסים שירדו ב30% עד 60% מבעלי דירות שלא מסוגלים לעמוד בהחזרי משכנתא, קבלנים שלא מסיימים פרויקטים ונמצאים לקראת סיום. בעלי בנינים שזקוקים לכספים נזילים. בשלב זה למעשה, אנו רוכשים נדל"ן במחירים סופר אטרקטיביים שאם נגיד תהיה ירידה נוספת היא תהיה זמנית והעליות במחירים שיבואו בהמשך יכפילו וישלשו את רווחינו. כפי שהזכרתי נחסוך זמן שהיה מצריך לבצע פרויקטים לביצוע שהיו לוקחים שנים.

למעשה התוכנית הכלכלית, בחירת נשיא חדש וצוות חדש בבית הלבן, הורדת הריבית ועוד צעדים להזרמת הון עתק. מטרת הממשל הינה למנוע מחנק אשראי, ומתחילים לראות ירידה בריביות הבין בנקאיות וכצעד משלים המשיכה ריבית הפד לרדת לרמת 1% בלבד, מתן סיוע לנוטלי משכנתאות שימנע נטישה של בתים והגעה לכונס נכסים. כל הצעדים הנ"ל מטרתם לשמן מחדש את גלגלי הכלכלה בהיקפים חסרי תקדים, פעולת חילוץ אגרסיבית ובנוסף חיזוק הונם של הבנקים כדי שימשיכו לספק אשראי, גם מבנק לבנק. הליך שהממשל מייחס חשיבות רבה לבלימת הידרדרות שוק הדיור, ההליך יהיה איטי ורצוף מכשולים, אולם בסופו של יום התוצאה = חזרה לפריחה בנדל"ן בטווח של מס' חודשים עד שנה יגיע התיקון. אין כאן ולא הגענו למצב של Lost Case.

במשבר הנוכחי יש בנוסף היבט חזק של פסיכולוגיה במיוחד בשוק ההון וכח העדר ולכן כאשר העדר ישנה כיוון, נצטרך אנחנו היזמים כשעינינו פקוחות להיות בתחנה שאוספת אותנו לכיון אחד למעלה, שאסור לנו לפספס.

עמית יקר,

בהצעת השותפות לנדל"ן ועסקים נוכל בעתיד לקצור את הפירות ע"י רכישת נכסים במחירים אטרקטיביים ובטווח הקצר להכפיל את השקעתנו.

מעצם היותי בעבר מחובר לקבוצת עסקים חברת יזמי נדל"ן כיועץ ויזם נדל"ן שכל המלצותיו ומיזמיו הפכו לזהב, החלטתי בשלב זה לפתוח חברה משלי עם שותף. תפקידי בשותפות תהיה לזהות נדל"ן עם פוטנציאל של אך ורק

WIN-WIN SITUATION בלבד, נרכוש את היהלומים שבנדל"ן ויש הרבה כאלה.

נדל"ן - בארה"ב, ישראל – אירופה. אנגליה סין-רוסיה, מזרח אירופה, אסיה קנדה ואוסטרליה, סקנדינביה, דרום אמריקה, סקנדינביה, דובאי והאמריות. מדוע העליתי את כל הגלובוס. זה לא אומר שאנו הולכים לכבוש את כדור הארץ. אין צורך!!! פשוט המועדון מקבל נדל"ן מכל העולם. אנו נתמקד אך ורק בפנינים ובנדל"ן האטרקטיבי בלבד שנמצא במצב של Under Price, שיתן לנו רק נוסחא מנצחת ללא כל סיכונים. נכסי נדל"ן במחירי מציאה בלבד ומאות נכסי נדל"ן שפשוט נוכל לאסוף ובתוך שנה-שנתיים לקצור את הפירות. נכסים מפרטיים, ממתווכים, מבנקים ומחברות בניה ויזמות. בעבר המיתון שפקד את העולם בעשורים קודמים הביאו עמם פריחה חסרת תקדים. לכן גדול המשקיעים בעולם, עם היסטוריה של רכישות מוצלחות במחירי שפל שהוכיחו את עצמם שוב ושוב עושה עכשיו את מה שנכון לעשות. לזהות פוטנציאל כאסטרטגיה לטווח ארוך ולרכוש בזול – זה הזמן!!!.

למעשה זהו סיכום ההצעה להשקעות בנדל"ן בינלאומי בחברה משותפת ויזמות פרויקטים מקטנים ועד מגה פרויקטים.