תודה שבחרת לגלוש באתר ה-GOLD INVESTMENTS CLUB השקעות עסקי נדל"ן בינלאומי בשיתוף עם גבי מור, מנכ"ל המועדון המוביל בעולם ליזמות ושיתוף בעסקים. נכסים רבים בשוק העולמי נמצאים במחירי רצפה וכתוצאה מכך נוצרה הזדמנות היסטורית לרכישה בארה"ב ובאירופה מעיקולי בנקים, מתווכים, יזמים, ולקוחות פרטים שבתיהם עוקלו ונזקקים לכסף בדחיפות במחירים מגוחכים. אדמות, בניינים, וילות ובתים הגיעו למחירי רצפה שמהם הם רק יכולים לעלות. ירידות של 70%-50%, כאשר הרכבת עומדת לשנות כיוון בטווח מיידי. ראה הצעה לשותפות בקטגוריה שותפות באתר הנ"ל.

גלישה מהנה ושגשוג בעסקים

גבי מור, מנכ"ל המועדון

פרק ב' - שותפות בעסקים בנדל"ן

עמית יקר, כותרות הפרקים דומות אך החומר הפנימי שונה, עקב התפוצצות בועת הנדל"ן וירידת ערך נכסי נדל"ן. משבר ה-SUB PRIME הביאו עימו מחירי נדל"ן סופר אטרקטיביים ואנו כיזמי נדל"ן בינלאומיים מזהים היום הזדמנויות להשקעות בלתי רגילות בנקודת זמן זו לרכישת נכסים, יזום פרויקטים והשקעות נדל"ן

המשבר הפיננסי בארה"ב מורכב ממס' גורמים ואחד מהעיקריים הינו מינוף יתר לאוכלוסיות המוגדרות חלשות (המגזר פרטי), בעלי דירוג אשראי נמוך, כושר החזר נמוך ובנוסף לווים שהם קבוצות עסקים כולל לווים פרטים וחברות שגייסו בשנים האחרונות הון ממקורות פיננסים רבים למימון לרכישת נדל"ן על בסיס הון עצמי צר ועלות גיוס נמוכה מאד (כסף זול). קבוצות עסקים ייעדו את כספי המינוף להשקעות בנדל"ן בארצותיהם ובחו"ל במינוף פיננסי גבוה מאוד. החוב שגייסו חברות שחלקם עם הון עצמי קטן לעסקאות שלא תמיד מניבות תשואות כמצופה עם הלוואות משכנתא בריביות נמוכות במיוחד ע"י כך דחפו את היזמים לפרויקטים מגה שאפתניים בשילוב משחקי ריביות נדל"ן מניב ובהמשך בועת נדל"ן ירידת ערך נכסי נדל"ן, אינפלציה גבוהה שהייתה האויב השקט – ומכאן מצב של חדלון-פרעון מצד מלווים, חברות ופרטיים שרכשו נדל"ן בתים וילות ובניינים ומכאן הגענו לעיקול נכסים, פגיעה בבנקים, הבנקים הפסיקו להעמיד אשראי. (מחנק אשראי), מכירת של נכסים במצבים שאפשר לומר שפל חסרי תקדים – התפוצצות בועת הנדל"ן.

equity-capital-transactions

בהמשך כבר נפילה של בנקי ההשקעות והלאמתם, פגיעה בלווים פרטים שאיבדו את נכסיהם וגם חברות וגופים עיסקיים נדל"ניסטים. אין ספק שהמערכת הפיננסית בעולם ובארה"ב עדיין סוערת, הבנקים הקשיחו מאוד את מתן האשראי ללווים, לצורך דוגמא בארה"ב, בשוק הפרטי לכל אדם דירוג אשראי שנע בין 500-850; בעלי דירוג הנמוך מ-600 ואפילו מ-700 מוגדרים בעייתיים, בעלי ניקוד מ-800 נחשבים טובים מאוד. למעשה למשקיעים זרים שהם לא אמריקאים אין דירוג אשראי ולכן בנכסים פרטיים עומדות הלוואות יקרות מאוד של 7% ל-30 שנה בריבית קבועה – המשתנה בסוג המשקיע וריביות גבוהות לבעלי דירוג נמוך, קרי לווים פרטיים שגם מתחייבים היום להון עצמי גבוה וכמובן כושר החזר להלוואות (שינוי מדיניות).

ירידה חדה בחסכון של הציבור ואורח חיים פזרני הם פן נוסף למצב המתדרדר. פרטיים שרכשו נדל"ן בקלות, בנקאים שלא ביצעו בדיקות מעמיקות וע"י כך הביאו לעליה חדשה במחיר הנכסים.

מדדComposite 20 city proce index S&P Case-Schiller המודד שינויים ב-20 ערים הגדולות בארה"ב מצביע על 20% ירידה ממוצעת ממחיר השיא.

רעיונות עסקים
עסקים רעיונות
נדלן רעיונות

גבי מור, מנכ"ל

גולד קלאב השקעות

אתר: www.goldclub-investments.com

דוא"ל: כתובת דוא"ל זו מוגנת מפני spambots, יש לאפשר JavaScript על-מנת לראות את הכתובת

כתובת: דיזנגוף 278, תל אביב, ישראל

טלפון: 972-50-8750827+

טלפקס: 972-776550039+

משרד: 972-5774465+