תודה שבחרת לגלוש באתר ה-GOLD INVESTMENTS CLUB השקעות עסקי נדל"ן בינלאומי בשיתוף עם גבי מור, מנכ"ל המועדון המוביל בעולם ליזמות ושיתוף בעסקים. נכסים רבים בשוק העולמי נמצאים במחירי רצפה וכתוצאה מכך נוצרה הזדמנות היסטורית לרכישה בארה"ב ובאירופה מעיקולי בנקים, מתווכים, יזמים, ולקוחות פרטים שבתיהם עוקלו ונזקקים לכסף בדחיפות במחירים מגוחכים. אדמות, בניינים, וילות ובתים הגיעו למחירי רצפה שמהם הם רק יכולים לעלות. ירידות של 70%-50%, כאשר הרכבת עומדת לשנות כיוון בטווח מיידי. ראה הצעה לשותפות בקטגוריה שותפות באתר הנ"ל.

גלישה מהנה ושגשוג בעסקים

גבי מור, מנכ"ל המועדון

פרק ד' - שותפות והשקעות בנדל"ן מגה פרויקטים

Types of projects and business promotions in the joint real-estate company. This chapter deals with the types of projects the company will initiate, i.e. moving up from light real-estate even to the promotion of projects such as: income-generating real-estate, business parks, building commercial and business real-estate, and residential neighborhoods.

עמית יקר,

אם אתה גולש באתר ה-Gold Club, הסדר הנכון הוא לסיים קטגוריה זו / מכתב זה ובהמשך בקטגוריות 'מגה פרויקטים' תקבל דוגמאות ליזמות מגה בנדל"ן בינלאומי שהשותפות יכולה ליזום, מצגת של מיזמים בהיקפים גדולים בנדל"ן הנדרשים והנחוצים ביותר בעולם, דירות יוקרה, בבניני מגדלים למעמד הגבוה ביותר, מגדלי משרדים, בתי מלון והפיכתם במחצית לדירות יוקרה. רכישת נדל"ן מניב עשרות ומאות אלפי מטרים עובר לבניית קניונים ומרכזים מסחריים, שכונתיים כדוגמאת (POWER CENTRE), בניית פארק עסקים, משרדים ומסחר להייטק, תעשיה ובנקאות (AIR PORT CITY) בצמוד לשדות תעופה. בניית בתי מלון, בניית שכונות וילות ובתים. בניית מרכזי לוגיסטיקה לאיכסון, בניית בתי מגורים למעמד הבינוני והגבוה. בניית בניני משרדים להשכרה ומכירה, שכונות פינוי בינוי. ערי נופש, בניית קניונים ומגדלי מסחר ועוד... כאשר כל אחד מהפרויקטים אלו נדרש ליזמות בנקודת זמן נכונה ובמיקום המנצח המיוחד לו בלבד.

בעולם תמיד תהיה דרישה לדירות, בנינים ומסחר בקטגוריה נוספת באתר הנ"ל WORLD-PROJECTS. תוכל להתרשם מפרויקטים בכל מדינה ומדינה, פרויקטים גדולים במיוחד. לא העלתי בקטגוריה WORLD PROJECTS דירות, בתים ובנינים קרי נדל"ן קל, אלא פרויקטים גדולים במיוחד. למעשה נדל"ן קל. הסבר מפורט מוגש כאן בקטגוריה זו שמדבר על רכישת בנינים, בתים, וילות ודירות שנוכל לרכוש בהיצע רחב ובאופן מיידי עם תחילת השותפות מפרויקטים קלים אל הכבדים בשלבים הנכונים.

השפל בנדל"ן – ירידת ערך נכסי נדל"ן

יהיה נכון לומר שבעולמנו קשה מאד לתזמן במדויק רכישה בנדל"ן וגם בשוק ההון במניות אולם כשמדברים על טווח ארוך ובהתחשב שנפלנו בסולם הנדל"ן בעשרות אחוזים לקרקע בירידות של נכסים, התיזמון ללא ספק כרגע הוא נכון.

ניקח לדוגמא עשרה נכסים שירדו בין 20% ל-40% ויש בנמצא גם שני נכסים מתוך עשרה נכסים שנמכרים בירידה של 30% ו-50%. אלו הנכסים שיהיה עלינו לזהות במהרה ויש בנמצא כאלו הרבה (הם הפנינים) שנפלו ממש מתחת לקו האדום. במחירים כאלו אין מקום לחשש. נכסים שנראים היום חסרי ערך, יתבררו בעתיד כמעולים. אסור לפספס!! מי שיחפש את הרצפה במצב שקיים היום ימצא את עצמו נוגע בתקרה, זה יהיה כבר מאוחר!!!.

יהיה נכון לומר שלאדם הממוצע אלו עסקאות שלא תמיד זמינות. מי שבכיסו כרגע נמצאים המזומנים, יאסוף את השלל. נכסי נדל"ן להשקעה אטרקטיבית, בנוסף מחנק האשראי גורם להצטברות של עסקאות שיזמים לא מסוגלים להוציא לפועל. ישנה ירידות בהתחלות בניה ועסקאות שממתינות לימים טובים יותר, אולם כאשר התעוררו השווקים ויגיעו הביקושים, הרכבת תעבור והסחורה פשוט תחטף מהשווקים. שוק הנדל"ן יחזור לעצמו.

חברות ויזמות נדל"ן הינה בין העסקים החזקים והמובילים בכלכלה העולמית האלמנטים שמרכיבים את נוסחת ההצלחה הם: א) מיקום; ב) נחיצות לפרויקט באזור המיועד. ג) רמת הפרויקט; ד) שיווק הפרויקט והתאמתו, וכמובן הידע ליזמות, רכישת הנכסים במחירים הנכונים שהוא בבסיס העסקה, עלויות הקמה ופיתוח. חיבור לצוות מוביל של אדריכלים קבלנים, עורכי דין, משווקים ושמאים. זוהי למעשה יזמות הנדל"ן ברמה והאיכות הגבוהה ביותר.

למעשה, כרגע, באופן זמני בלבד, ישנם חסמים פסיכולוגיים, כאשר אלו ישתחררו נהיה עדים להתעוררות בלתי רגילה.

בשוק ההון ישנם בנמצא חברות שמניותיהם נמצאות הרבה מתחת להון העצמי, הפסיכולוגיה עוצרת חזרה של השקעות גם במכפילים אלו, בשווקי ההון. כספים שהשתחררו מהבורסות ומשווקי ההון הקורסים, מופנים בחלקם לשווקי הנדל"ן הפגוע ובנוסף נוצר מצב של מחסור בהתחלות בניה לדירות מגורים ובניינים למסחר, משרדים, אזורים בהם היתה מסה של דירות חדשות נגמרים והולכים, כל הנתונים הללו יביאו לבסוף לביקושים.

למעשה כבר באנגליה, בארה"ב ובאירופה פועלים היום יזמים מתוחכמים וכרישי נדל"ן פרטיים ברכישות נדל"ן מסחרי ופרטי בצורה מסיבית. בארה"ב ירידות מחירים קיימות ב-80% מהערים, זינוק במכירת בתים מעוקלים וזאת ע"פ דיווח של איגוד סוכני הנדל"ן (NAR). המחיר החיצוני ברבעון השלישי ירד ב-9% ב-120 אזורי מטרופולין בארה"ב וב-28 ערים אף נרשמה עלייה ב-4 ערים ללא שינוי. באנגליה לדוגמא, מדיווח אתר הנדל"ן הבריטי Rightmove על נפילת מחירי הבתים לממוצע של 229,691 ליש"ט (שהם 341,000 $) לעומת 2007.

כלכלת יפן במצב דשדוש מזה 15 שנה והאינדקטורים הכלכליים ביפן מעידים על החרפה נוספת גם ביפן, הממשל החל בהזרמת הון ונזילות לבנקים לתזכורת בועדת הנדל"ן ביפן היתה בשנות ה-80 בניגוד לארה"ב ואירופה כך שנתון זה לא יהווה גורם על עוצמת המיתון ביפן.

.  עסקים שותפות נדלן

נדלן עסקים שותפות

שותפות עסקים

עסקים שותפות

עסקים שותפים

גבי מור, מנכ"ל

גולד קלאב השקעות

אתר: www.goldclub-investments.com

דוא"ל: כתובת דוא"ל זו מוגנת מפני spambots, יש לאפשר JavaScript על-מנת לראות את הכתובת

כתובת: דיזנגוף 278, תל אביב, ישראל

טלפון: 972-50-8750827+

טלפקס: 972-776550039+

משרד: 972-5774465+