שמי גבי מור, מנכ"ל Goldclub-Investments

יזמות עסקאות בנדל"ן מגה פרוייקטים בליגת העל בנדל"ן העולמי בשיתוף עם גבי מור, מנכל C.E.O.. Goldclub-Investments

עמית יקר,

ברוך בואך לקטגורית מגה פרויקטים. בקטגוריה הנ"ל, מצגת של מגה פרויקטים בנדל"ן ויזמות של פרוייקטים בינלאומיים גדולים במיוחד. הדרך הנכונה לגלישה באתר הנ"ל הינה לקרוא בשלב הראשון את קטגוריה ההצעה לשותפות בנדל"ן, שהיא הקטגוריה העיקרית באתר הנ"ל ורק לאחר מכן, יהיה זה נכון לעבור לקטגוריה זו.

אם כבר גלשת או קראת את הצעתי לשותפות בנדל"ן, הגענו ביחד לשלב ב' שהוא מצגת פרויקטים של יזמות נדל"ן בליגת העל בעולם שהשותפות תוכל ליזום. אם, למעשה, בקטגוריה הצעה לשותפות בנדל"ן התחלנו ברכישה של בנינים מסחריים, קניות, בתים, קניית דירות, קניית נדל"ן קל, כמו מגרשים ונכסים שהתרסקו עקב המשבר העולמי, במחירי מציאה ובעשרות אחוזים של ירידה בערכם.

בהמשך, אנו עולים להיקפי עסקאות בעשרות מיליוני דולר עד למאות מיליוני דולר לפרויקטים וכמובן בליגת העל פרויקטים בנדל"ן בינלאומיים בהיקפים של מיליארדי דולר שנוכל ליזום עם התחזקות השווקים, פרויקטים מגה נוצצים שהם Hi Lights של עולם הנדל"ן.

פרויקטים נדרשים בעולם הגדול, במדינות המפותחות ובשווקים המתעוררים, מותאמים ספציפית למדינה לאזור ולצרכים.

רצ"ב דוגמאות למגה פרויקטים. קריאה מהנה !

פארק עסקים- הייטק

מדובר על פארק עסקים בצמידות לשדה התעופה עם בנייני משרדים להייטק ומאות אלפי מטרים של מרכזיים מסחריים. מדובר בתעשיות מדע ומשרדים משולבים עם מרכזי עסקים בכל התחומים. מאות דונמים של מבנה משרדי הייטק וחברות מסחריות והכול במיקום עם נגישות לשדה התעופה (קיצור דרך וחסכון בזמן)-זה קונספט מנצח.

בקונצפט זה אנו בונים עיר עסקים, הדומות ל-USA Silicone Valley, ובישראל - Airport City, וקריית עתידים. האופציות שלפנינו הן השכרת מאות אלפי מטרים של נדל"ן מניב, משלנו. בנוסף, אופציה למכירות של בנינים בקומפלקס לכניסת מזומנים והגדלת ההון העצמי למימוש נכסים באופן איטי ע"י קבלת המחיר המבוקש. עם תפיסת הקונצפט וכניסתם של חברות כבדות למתחם העסקים, המחירים מרקיעים שחקים ואנו מתחילים למכור ולא רק להשכיר. אופציה נוספת הינה בניית אדמות בפארק בקומבינציה עם חברות בעלות עניין. יזמים ועסקים בבנייה משותפת קרי אדמה שלנו בנייה שלהם, הבניין נשאר. משותף. חברות רבות מגלות עניין עם הצלחת הפרויקט.

פרויקט הAIRPORT CITY- משלב בתי מילון לקהילות העסקיות שמגיעות לפארק לזמן קצר וצריכה מיקום אסטרטגי ואת הנוחיות והשירות הנדרשות להם כמו, מרכזים מסחריים, בתי קפה, מסעדות, מרכזי בילויים, וכו'. חברות מזמינות עשרות אלפי אורחים למתחם הפארק.

במועדון מגרשים ושטחי ענק בצמידות לשדות תעופה וערים ראשיות בעולם במקום מנצח. אנו נקבל ממלכת עסקים עם אלפי שוכרים עם הכנסות מחוזי שכירויות ארוכות טווח עם מכירות של נכסים מסחריים ואת שיתוף בנכסים מסחריים. קונצפט מבוקש ביותר היום במספר מקומות בעולם. נקבל עוד ועוד עמק סיליקון. יש מספר אלמנטים שמשביחים מאוד את פיתוח הרעיון וכאשר נבצעו אלו היו הדובדבנים שאני מעמיד לשותפות כדי ליצור מולטי מגה פרויקט. רווחי בצורת יוצאת דופן זוהי מיני עיר עסקים שמייצגת מדינות שלמות מתחום עסקי ותיירותי ממדרגה ראשונה, בעלת יכולת התפתחות מדהימה, המתפתחת משנה לשנה בעוצמתה.

רכישת בניינים באזור מגורים

הטרנד של שכונות מתחדשות נפוץ בכל העולם. במספר ערים בעולם קיימות שכונות ישנות ומוזנחות. בעבר היו אלו נתפסות כשכונות לא רצויות ולא אטרקטיביות, שכונות עם בניינים ודירות מגורים מוזנחים מאד. בשכונות אלה קיים גם נדל"ן מסחרי שתופס תאוצה, שכונות הידועות בשם SOHO. הבניינים משופצים, הדירות בהתאם, החנויות מתעצבות, משודרגות והרשתות הכבדות מגיעות לאיזור. טרנד עולמי במספר מדינות בעולם.

בשכונות הנ"ל ישנם לפעמים דיירים מוגנים שנפצה בתשלום הוגן. הפינוי איטי. לאחר מכן הבניין הופך לחומר גלם שאפשר לעבד אותו מחדש ולשפצו ולשדרגו וכמובן ממוקם באזור מחודש, עם קליינטים חדשים בדרך ומחירי הנכסים שודרגו בהתאם.

עם הזמן, המושג הידוע ZONIN נתפס לאזור שעובר שידרוג ושיפוץ והופך לאזור ולשכונת מגורים ועסקים משגשגת. אנחנו נהנה שם בגדול.

מגדלי משרדים איכותיים

זהו קונספט שאפשר ליזום עם יציאה מהמיתון בעתיד. נתחיל לבנות עכשיו בנקודות מפתח עד סוף המיתון הפרוייקט ייגמר.

בקונספט זה המטרה היא לאתר ערים בעולם בהם יש דרישה מיידית לתוספת של מאות אלפי מטרים של מגדלי משרדים איכותיים. בניה של מרכז מסחרי, מגדלי משרדים ברמה בינלאומית (ברמת גימור גבוהה של בתי מלון 5 כוכבים) איכות גימור ונוחיות לשוכרים בהתאמה לחברות הייטק, חברות מסחר, בנקים, מוסדות וחברות בינלאומיות. בנקודות מפתח במספר ערים בעולם ישנה דרישה למגדלי משרדים ברמה גבוהה. נוכל לקבל לקוחות איכותיים עם כוח פיננסי שמוכנים לשלם עבור משרדים משודרגים בבנייני משרדים. גם כאן, בבנייני משרדים אפשרות לשבץ קומה מסחרית (Retail). גם במשבר העולמי ישנם אזורים ספציפיים בהם קיימת דרישה למשרדי יוקרה בנקודות מסוימות בערים המובילות בעולם

יש בהם דיירים מוגנים, והפינוי איטי. לאחר מכן הבניין הופך לחומר גלם שאפשר לעבד אותו מחדש ולשפצו ולשדרגו ו כמובן ממוקם באזור מצוין עם קליינטים החדשים בדרך ומחירי הנכסים שודרגו בהתאם. כנ"ל לגבי שוכנות המתחדשות כפי שהצעתי.

רכישת בניני משרדים ובתי מלון.

קונספט שמתאים לעתיד עם יציאה מהמיתון העולמי במספר מקומות בעולם. מדובר בשיפוץ בתי מלון, כנ"ל בנייני משרדים והפיכתם למלון יוקרתי ובחלקו דירות למכירה סופר יוקרתיות. במלונות אלו יש מאות סוויטות, לפעמים קזינו, מרכזי קניות, מרכז כנסים - כל הפינוקים האפשריים. הם היום "להיט" נדל"ני בכל מרכזי הערים בעולם, לדוגמא מלון פלאזה בניו יורק שאותו שידרג היזם הישראלי. הדירות בפרויקטים הנ"ל נמכרו במחירי שיאי. לדוגמא דירה יחידה במלון פלאזה נמכרה ב- 30 מיליון $. מדובר על הטראנד העולמי. נדרש ביותר לפרויקטים יוקרתיים בדוגמת בתי מלון ודירות מגורים. הלקוחות הם על פי רוב המשקיעים ממדינות זרות שמשקיעים בערים הראשיות, מחוץ לארצם ובארצם, במחירים גבוהים ומעוניינים לרכוש דירת יוקרה. עשירי עולם אוהבים לרכוש נכסים סופר יוקרתיים דווקא בערים ראשיות. אפשר גם לשדרג בניינים קיימים ולהפכם לבנייני יוקרה. אנו- הנדלניסטים מתארים את הנכס כי יצירת מופת ומובחר ברמת HIGH END ושימוש בחומרים הכי טובים, גימורים מושלמים ודקוראציה HIGH END. לדירות יוקרתיות. בדרך כלל מקבלים מחירים בהתאם של עשירי עולם ודרישותיהם שאולי חלקם לא שינו את מנהגיהם והמשבר העולמי עדיין מאפשר להם נכס ברמה עולמית..

בניית קומפלקס

קונספט זה יתאים כמובן לעתיד, עם יציאה מהמיתון.

בניית קומפלקס של אלפי יחידות דיור בשילוב עם מרכז מסחרי ומרכז קניות כולל קאנטרי קלאב צמוד לאוכלוסיה. זהו פרויקט לאוכלוסיה במעמד הבינוני ומעלה עם עליית המעמד הבינוני, במיוחד במזרח אירופה, רוסיה, סין וכו'. השדרוג לבניה בתי מגורים למעמד הבינוני עולה בקצה מדהים במדינות המתפתחות. עם פרויקט נכון - יש לנו פרויקט מנצח! שם המשחק כאן- UPGRADE

קבוצות רכישה

רכישת מגרשים לצורך השקעה

רכישה של אלפי דונמים ומכירתם לאחר תקופה של 12-24 חודש. רק מכירה בלי מחויבות לבנות. אם "הגעת היום" של המקום והפשרת השטח - מגיע גם המחיר. באזורים עם דרישה גבוהה, ישנם היום מאות אלפי דונמים שבטווח של שנה-שנתיים יכפילו או ישלשו את מחיריהם. רכישת שטחי נדל"ן (אדמות) שגל הנדל"ן הולך ומתקרב אליהם. אנחנו נהיה שם, נחכה ונקצור את הפירות.

מגדלי החלומות

יזמות זו מתאימה כמובן לעתיד, עם יציאה מהמיתון.

מגדלי מגורים סופר-יוקרתיים לאוכלוסיה המתבגרת (גיל הזהב) או עשירי עולם בעלי ממון שמעוניינים לעזוב בתים פרטיים (וילות), ולעבור מהפרברים, כאשר ילדיהם גדלו ועזבו את הבית. הנ"ל מעוניינים לעבור בצמוד ככל האפשר לערים הראשיות, במרחק הליכה למרכז העניינים. ההחלטה למכור את ביתם ולהתחיל חיים חדשים נובעת מהטעמים הנ"ל. מדובר בפרויקטים של מגדלים עד 20 קומות, בבניינים שמורים היטב ודירות סופר יוקרתיים.

במגדלים אלו הקונים הם גם בעלי ממון בנקאים, סלבריטאים וכדומה. קהל אמיד המעוניין במגדלי יוקרה הם היום נדל"ן נדרש בעולם בערים ראשיות. זו אוכלוסיה מעורבת שמשקיע בנדל"ן לצרכי השקעה בדיור אקסקלוסיבית, בתים להשקעה, בתי נופש ומגורי יוקרה בערים ראשיות.

גם בפרויקטים אלו אנו משתמשים בתיאור HIGH END על מנת ליצור נכס ברמה גבוהה ביותר.יש שימוש בחומרים הטובים ביותר, גימור ורמה הם ב-HIGH END בעולם. כותרת הפרויקט היא "הווילה הפרטית שלי בשמים"- SKY VILLA.

בניית מגדלי יוקרה

אחד הלהוטים בעולם הנדל"ן היום. עקב הדרישה הגוברת של אוכלוסיה זו. בניית מגדלי דירות סופר מפוארות בגורדי שחקים במרכזי ערים, בשטחים במקומות שקטים במיוחד. הבניינים הנ"ל עבור מבוגרים (הורים) מהפרברים שילדיהם עזבו את הבית, ההורים התעייפו מהווילות הגדולות והמרוחקות, הבית ריק (וברחוב אין איש או שהם גרים באחוזה מבודדת). הצורך שלהם לפתח יחסים חברתיים מתחדש, לחסוך בזמן נסיעה תוך כדי שמירה על מגורים יוקרתיים. סלבריטאים בעלי ממון מעורבים גם במגדלים אלו.

הנ"ל מעוניינים להשקיע ולשלם יותר עבור דירה במגדל שקט בעיר עם כל הפינוקים של שכונה סגורה, שמירה היקפית ושמירה בבנין, בריכת שחיה, מגרשי משחקים וחדר כושר, פארק להליכה, מדובר בדירות לקצרי סופר מודרניות ובמרחק הליכה (נסיעה קצרה) למרכז העיר כדי לפתח יחסים חברתיים קרובים תוך כדי שמירה על מגורים יוקרתיים ושקטים. בקיצור, ליהנות מהטוב שבשני עולמות - סביבה שקטה צמודה למרכז העיר. אצל בעלי הממון סיבות הרכישה למגורים לנופש, לביטחון בארץ נוספת וגם לדירה נוספת.

פרויקטים אלו נדרשים בערים הראשיות בעולם ברלין, שנחאי, תל אביב, מילאנו, מונטריאול, לונדון, שיקאגו, מוסקבה וכו' - הדור המבוגר בחלקו מרגיש עדיין צעיר ונמרץ ישיבה בתוך וילה מרוחקת ומשעממת גורם מס' 1 לניקור בזוגיות (לא אצל כולם!) ולכן הצורך הגדול להתחיל לחיות שוב. הילדים לא בבית, אפשר להתחיל פרק חדש בחיים כאשר ללקוחות מהסוג הנ"ל יש אמצעים לכך.

מרכזים לוגיסטים

נדרש היום בעולם גם במצב של מיתון עולמי. בעולם גוברת הדרישה למחסני אכסון לחומרי גלם לתעשייה, ציוד, חלקים, מסחר, וסחורה המגיעים מכל רחבי תבל. המרחקים מהערים הראשיות מגדילים את עליות המוצרים שמרקיעים שחקים. חלקות אדמה גדולות במיוחד לבניית מחסני ענק הפכו כיום לטרנד עולמי נדרש - ונדרש בגדול! מחסנים לוגיסטיים הם היום נדל"ן זהב בצמוד למרכזי הערים על מנת לקצר זמני הנסיעה מהמפעלים למרכזי מסחר.

תכנון גודל המחסנים מתחשב במובילים ואספקה מהירה לצרכנים. מדובר על מאות מחסנים בפרויקט אחד. GOLD CLUB INT כבר קבל מספר הצעות לשטחים מתאימים במדינות שונות. אפשר למצוא עוד מידע בדף WORLD PROJECTS ותוכלו לראות את הפרויקטים המוצגים על פי המיזמים הקיימים ב-GOLD CLUB. כרגע אי אפשר לעלות את כל המיזמים לאתר. כמו-כן חלק עדיין לא מפורסמים מטעמי סודיות.

רכישת נדל"ן מניב - נדל"ן מסחרי

קיימים היום במציאה במספר ערים ראשיות לרכישה מבעלים פרטיים חברות שזקוקות למזומנים. אלה נכסים מניבים תשואה חודשית מהשכרות

הכוונה לרכישת אלפי מטרים ועשרות אלפי מטרים של נדל"ן. השוכרים הם חברות ענק, בנקים, חב' ביטוח, חברות תעופה, חברות אשראי, חברות סחר, מסעדות ענק, מוסדות, סופרמרקטים, רשתות וכו', חוזה שכירות ארוכי טווחי, שוכרים טובים וחזקים עם חוזים ל- 15-20 שנה, לפעמים גם 25 שנה קדימה. קיימות חברות הייטק וחברות מסחר שצריכות הון וכסף נזיל לבצע קידום פרויקטים. הנ"ל מוכרים לנו את הנכס ואנחנו משכירים להם בנדל"ן המכנים SALE AND LEASE BACK.

בנייני משרדים ומסחר

עשרות אלפי מטרים של רכישת נדל"ן מניב. המימון שלנו הוא 40%. עדיף מימון מנוף במצב הזה . עדיף שההון העצמי יהיה מעל ל- 30%. מחירי השכירות עולים עפ"י הסכם ההתקשרות משנה לשנה. הרווח שלנו הינו גם על בסיס עליית ערך הנכס כולל גם התשואות החודשיות או השנתיות שמחזירות את ההלוואה ומשאירה לנו עודף. כמובן שהיום הבנקים וגופי השקעות זהירים יותר במתן הלוואות. כפי שהיו עד כה הלוואות Non Recurs ונכסים מסחריים היו במחיר מציאה ויש מקרים של התרסקות. חשוב לזהות את הנכס המתאים לפתח.

פרויקטים לרכישת נדל"ן עם אופציה לשדרוג ותוספת אחוזי בניה לא מנוצלים.

מרכזים מסחריים וקניונים לתוספת עשרות אלפי מטרים למימוש זכויות בניה ולא מנוצלות והשבחת הנכס כולל שיפוץ ושדרוג. תוספת של מאות חנויות ועסקים ושיפוץ יסודי של הקניון או המרכז המסחרי. כאן הכוונה לנכסים קיימים שעוברים שדרוג.

למעשה אנו משבחים את הנכס בצורה שמגדילה את התשואה ודואגים שתמיד יהיו בו UPSIDE. כל הנכסים עוברים מה שכונה DUE DILIGENCE - קרי בדיקת נאותות הנכס. אנחנו בודקים את תשואת הנכסים המושכרים לבין תשלומי הלוואות או משכנתא. אנחנו אמורים לשלם מעבר להון העצמי קרי התשואה פחות הריבית משאירה MARGIN של 4%.

קניונים גדולים מאוד ובינוניים מתאימים כמובן לבניה עם יציאה מהמיתון העולמי.

במספר מוקדי ערים בעולם, אפילו בארה"ב ואירופה במיוחד, ובמזרח יש חסר ביכולת להגיע לקניונים. ברדיוס מספר קילומטרים אין קניון שיכול לרכז אוכלוסיות גדולות מאד היכולים להגיע לקניון. הקונספט הגדול והגרנדיוזי מתאים לערים עם הרבה תיירים. הקונספט הקטן יותר מתאים לערים רגילות וישובים גדולים והופך לרווחי ביותר.

קניונים - הקמה

רשת קניוני BOZZI קניון שהוא עיר בילויים ומגה פרויקט בנדל"ן - קניוני BOZZI - קניון שהוא עיר בילויים - פרויקט מגה בנדל"ן

זוהי רשת קניונים מעולם אחר. קניון MUL שיתפתח לאחר מכן לרשת קניוני Bozzi, קניון שהוא למעשה עיר שלמה של פינוקים ואטרקציות, קניון ענק שמשלב מרכז קניות באדריכלות המתקדמות ביותר מעליו מגדלי משרדים שמשלבים עסקים לדוגמא: מרכז פלסטיקה (ניתוחים פלסטיים), קליניקות רופאים, משרדים, בתי קולנוע, מסעדות, בתי קפה, בנוסף עשרות סוגי עסקים ומסחר, סופרמרקט, בנקים, אולמות ספורט ומועדוני כושר וספא, שרותי הסעות, בייביסיטר, שירותי לימוזינה, מרכזי יופי ובידור, אולמות לאירוח.

קונספט זה מתאים לאזורים שיש בהם תיירות בעיר גדולה ולא מתאים לעיירות קטנות ומתפתחות.

הייחודיות של קניוני BOZZI שישנם עוד מספר רב של מרכיבים ופריטים שהופכים את קניוני הענק הללו BOZZI לרשת עולמית בלתי רגילה מעוצבת בארכיטקטורה סופר אקסקלוסיבית מהמובילות בעולם, שהמסמך הזה לא יכול פשוט לתאר. זה מעל לכל דמיון. קניון דומה אפשר לתת דוגמא למול אוף אמריקה במינסוטה - קניון עיר!

קיימים בעולם קניונים שזכויות הבניה בהם לא נוצלו ואפשר לבנות מעליהם מגדלי עסקים או להרחיבם באלפי מטרים. סוג כזה של מיזמים נותן לקניון תוספת תנועה משמעותית ממגדלי העסקים שהוספו ומהפעילות במשרדים. לנו האופציה לחיבור למשקיעים מקומיים בערים ראשיות בעולם כשותפים אסטרטגיים אם בהרמת קניון מהבסיס או בפיתוח קניון קיים, תוספת עשרות ומאות אלפי מטרים ולאחר מכן שדרוג ענק עפ"י הקונצפט המתואר. UPGRADE

בקניונים אלו אופן ההכנסות שלנו הינו משכ"ד או מאחוזים ממחזור המכירות - הגבוה מבין שניהם. הסכמי שכירות לכל הרשתות - ארוכי טווח עם טובי השוכרים, קרי רשתות חזקות ומובילות בעולם. דמי השכירויות משתנים משנה לשנה בהמשך. רשת כזו מכניסה תשואה שנתית ברמה של בתי קזינו סופר מוצלחים ומהווה תרנגולת שמולידה ביצי זהב.

הלהיט התורן, רק לדוגמא, מקניונים בישראל שברצוני לתאר לך הינו שוק אוכל ושדרת מעצבים, בזארים, דוכני אוכל, ומזון, מסעדות על דוכנים, מופעים לילדים ומופעי מוסיקה למבוגרים, תצוגות אופנה, תחרויות ספורט, אולמות לכנסים ואירועים. אלו מגיעים בימים מסוימים. אני מעיד על עצמי שלא יכולתי לעמוד בצפיפות. פשוט מדהים.

בנייני משרדים ומגורים בנדל"ן מסחרי או נדל"ן מגורים

היום, בערים הראשיות בעולם, בנייני ענק לרכישה, ההתמקדות בעסקאות שמעניינות אותנו הם בעלי הבניינים שעייפו או בעלי נכסים מבוגרים או בעלים שלא מעוניינים להחזיק בנכסים ממספר סיבות ומציעים את הנכסים למכירה. ניתן לרכוש בניינים, לשדרגם ולשפצם לדירות לרכישה ולהשכרה וכנ"ל לגבי בנייני משרדים.

אם רכשנו מגדל יוקרתי לדוגמא בניו יורק אנחנו קוראים לזה מגדל TROPHY.

כיום במנהטן מחירי השכירויות הגיעו לשיא, כנ"ל בלונדון והרשימה עוד ארוכה. הדירות עצמן מושכרות אבל חלקן מוצעות כל תקופת ההשכרה למכירה, ואט אט מתקבל המחיר שמציבים כיעד, עם סבלנות כמובן וטובי המתווכים. מנהטן היא שוק שונה בעולם וכמובן בארה"ב התשואות חודשים גבוהים מאוד משכירות והן מעלות את הערך הנכס. כנ"ל בלונדון, טוקיו, פריז, מוסקבה, ותל אביב ועוד.

רכישת חלקת אדמה בצמוד ובקרבה לעיר ראשית והקמת מאות וילות יוקרתיות - המקום הופך למותג. הוילות הראשונות הן וילות הדגל ועם הגעתם של הדיירים הכבדים, הפרויקט הופך לשכונת יוקרה עם מכירות של מאות צמודי קרקע, וילות, בריכות שחיה, מסלולי הליכה, חברת שמירה, מתקנים יוצאים מהכלל. למעשה, הנדלניסטים מכנים את זה כ-NAMING. השם הנכון מולבש על פרויקט נותן את הפרסום ויוקרה. זו סוג של שכונה סופר יוקרתיות כמו בלוס אנג'לס, מיאמי, פריז, ברלין, ולונדון עם שמירה היקפית, מגרשי גולף, מועדוני כושר וספא, ומרכזי מסחרי שוקק. שכונות בתוך ערים ראשיות או בצמוד מאוד לעיר מיועדת לאכלוסיה עמידה ולא בינוני ומעלה.

עיירות סקי

רכישת שטחים ובניית עיירות סקי באזורי הרים מושלגים, בתי עץ יוקרתיים לחופשות סקי - להיט ענק לאוהבי חופשות סקי שרוכשים בתי סקי ברמות גבוהות. מאות ביתי עץ משקיפים לנוף עוצר נשימה באזורים בעולם בהם מגיעים אלפי גולשי סקי. פרויקט זה יכלול מלונות ומגורים להשכרה ומכירה בתי נופש.

מרכז מסחר

במקומות בהם יישובים מאוכלסים המרכז המסחרי זה להיט עם חנויות המגה במתחם ענק וקפיצה מהחניה להחנות עם עגלה ענקית לרכישת מזון וצרכי משרד, בית, ביגוד עממי - " " HOME CENTER. אזור למזון מהיר הם קונספט נדל"ן הידוע בשם- " POWER CENTERS." השיטה של חניית ענק במתחם גדול וחנות צמודה לחניות לכניסה מיידית המרכז את הנ"ל מתאים מאוד לאלו שזנחו את קניונים היקרים נגשים למרכז קניות של מצרכים מוזלים במחסן ענק " BIG."

שכונת פינוי בנוי - UPGRADE

מגיעים להסכם במתכונת זו במקומות בהם ישנם שיכונם ישנים עם מאות ואלפי משפחות באדמות במיקומים טובים עד יוקרתיים. התכנית כוללת הריסת השיכונים וקבלת זכויות בניה כפולות ומשולשות באותו הקרקע. הדיירים שפונו להשכרה טובה חוזרים לשכונת חלומות, מתקבל פרויקט שהוא עולם חדש עם דירות יוקרתיות וגדולות יותר ופיתוח סביבתי חדש. היזם הרוויח מאות דירות נוספות ולפעמים אלפי דירות.

נדל"ן נופש

קיימים בעולם במספר אזורים רצועות חוף לרכישה. זכיות לפרויקט שהוא הטרנד החדש עולמי. רכישת רצועת חוף עבור פיתוח אזור שכונת קיט, נדל"ן נופש משקיף לים, מסעדות, מאות וילות של 2-3 קומות, בתי מלון, אטרקציות ומועדוני בילוי. הלקוחות הם המשוגעים לדבר, רוצים לראות ים, רצועת חוף, אוהבים בתי נופש וסקי. רוב השנה הבתים מושכרים ובעלי הבית מגיעים אחת לשנה לנופש. התופעה בינלאומית עם כוח מכירות ענק. קיימים היום דוגמאות מרהיבות ומוצלחות להצלחת פרויקטים מהסוג הנ"ל.

רכישת אדמות וזכויות בניה ברצועות חוף עבור שכונת קיט, מסעדות יוקרה, מרכזי בילוי, מרינה, חנויות, ומרכז ספורט וספא.

קניית וילות ושדרוג שיפוץ ומכירה

הטרנד החם לעסקאות נדל"ן קטנות ובינוניות הוא שדרוג וילות ישנות בעיירות יוקרה. אם עושים זאת במקומות הנכונים - מליבו, שכונות בלוס אנג'לס, בברלי הילס, סנסט-בווסט - הוליווד, שכונות יוקרה בפריז, לונדון, מילאנו, רומא, תל אביב, מוסקבה. יש היום שכונות יוקרה עם וילות ישנות. שדרוג ושיפוץ רציני נותן תמורה כפולה ומשולשת. מתווכי-על שמוצאים לקוחות-על. מתקבלת תמורה מעולה להשקעתנו.

המחירים המתקבלים בפרויקטים אלו שוברים שיאים. מדובר על לקוחות שרוצים להיכנס לשכונה בכל מחיר- גם מחירים מעל לשווי הראלי לנכס.

רכישת מגרשים לבניה

רכישת מגרשים לבניה, בניה של דירות מגורים, שכונות של אלפי יחידות נדרש מאוד היום במזרח אירופה, בולגריה, רומניה, צ'כיה, פולין, סין, הודו, ישראל, בכל המדינות המתפתחות עם עליות מעמד הביניים והכוח לרכוש נכסים. גל אדיר של המעמד הבינוני שרוצה להתפתח ולהגיע לדירות מגורים נורמאליים עם סביבה מפותחת.

קסם הנדל"ן

שים לב לרעיון הקסם בנדל"ן שבאמצעותן נגייס מאות מיליוני ומיליארדי דולרים. הרעיון מוכן למספר סוגי פרויקטים. רוכשים שטח אדמה ענק מימדים פנוי בערים הראשיות בעולם או מתחם בנוי ישן עם אופציה להריסה ופינוי במיקום מנצח שעליו אנו רוצים לבנות אם לדוגמא במרכז לונדון, ניו יורק, פאריז, שנחאי, מילאנו, ברלין, תל-אביב, מוסקבה, מכינים תוכנית גרנדיוזית ומהפנטת לשטח אותו אנו רוצים לפתח לפרויקט מגה בנדל"ן לדוגמא בית מלון גדול במיוחד, סופר מודרני הכולל קזינו (אם אפשר) ובהמשך השטח הבנוי מגדלי מגורים בני 30 קומות לדירות יוקרה מפוארות ביותר, ובהמשך המתחם מרכז מסחרי-קניון שכולל חנויות יוקרה ורשתות עולמיות. זהו קומפלקס שצריך להיות ממוקם בלב הערים באזורי יוקרה, שבסופו מתקבל הדבר הכי מפואר ואיכותי שיכול להיות בעיר עצמה. כל עיר והדרישות הספציפיות שלה - בית מלון, מגדלי יוקרה למגורים, מרכז מסחרי וכו' - שילוב של מס' סוגי נדל"ן יוקרתיים שמתאימים והופכים לפנינת זהב מרשימה.

דברים אלו מושכים משקיעים בסכומי עתק. הפרויקט הופך למפורסם ומתוקשר ומגיע למאות גורמים שמעוניינים להיכנס בהשקעה כשותפים אסטרטגיים איתנו לביצוע הפרויקט ממשקיעים פרטיים, מוסדות, גופי השקעה, קרנות, בתי השקעה ובנקים ועד אייקונים בינלאומיים שמחפשים להיכנס לפרויקטים מגה בנדל"ן של מיליארדי $. כך אנחנו הופכים רעיון שיש לו פלטפורמה בסיסית ותכנית מהפנטת ואיכותית להשקעות של בעלי עניין במיליארדי דולרים. כמובן שאנו נחליט איפה מתחברים לשותפים מקומיים, שזה יתרון ענק. שותפים מקומיים בארץ בו יוקם הפרויקט הם שילוב מעולה לנוסחה מנצחת.

בעולם קיימים היום במדינות מתפתחות ארה"ב, אירופה, אוסטרליה, אלפי עסקאות נדל"ן המגיעים ממתווכים (ברוקרים עולמיים) לקניית נדל"ן, מגרשים, בניינים, קניונים, בתי מלון, רכישת נכסי ענק ונדל"ן מניב באלפי מטרים. עסקאות הטובות הם שבעלי הנכסים מעוניינים להתפשר, מוכרים שפשוט עייפו או איבדו עניין, שבעים. מוכרים שלא יודעים איך לשדרג את נכסיהם, לא מסוגלים מנטאלית ופיזית, אין להם מוטיבציה אפילו שיש להם זכויות בניה של אלפי ועשרות אלפי מטרים שאפשר להוסיף לנכס ולנצלם. סטאטוס של בעיות משפחתיות, שמונע התקדמות, חלוקת רכוש ועוד אין ספור עניינים שמביאים אותם להחלטת מימוש הנכס.

לא כל מחזיקי הנכסים בעלי רצון, ידע, או מוטיבציה לקחת את נכסיהם ולהפוך אותם מאפורים לזוהרים. פשוט כמו בעלי דירות פשוטות - אחד נראה עלוב והשני מיליון דולר - הכול אינדיבידואלי. אנו נהיה שם כדי לזהות את אותם פרויקטים פוטנציאליים. ביכולתנו יהיה לאתר פרויקטים ועסקאות נדל"ן אלו ולהפכם לזהב! ראיתי עסקאות כאלו בעבר והם הטובים ביותר שאפשר למצוא. המוכרים יעדיפו להתפשר על המחיר, העיקר שהלקוח יהיה אמין בכל רקורד של מכבד הסכמים ועומד בהתחייבויותיו.

עמית יקר, בנוסף, קיימת אופציה להקמת קרן ללא קשר לפעילות הפרטית - PRIVATE EQUITY לפרויקטים לדוגמא בסדר גדול של פארק עסקים כגון עיר כדוגמת AIRPORT CITY בישראל. מבנה הקרן הוא למעשה מארג של חוזים עם מספר שותפים. באם הקמת הקרן אין לה תוכן ממשי, פרט לידע והמוניטין שלנו כמנהלי הקרן (להוציא מצב של פרויקט מגה בצנרת לדוגמא פארק העסקים) בהתחלה נפגשים המייסדים של הקרן. אנחנו נוכל גם לבחור מנהל קרן חיצוני ועורך-דין במטרה לבנות את תקציר הראשוני- במה משקיעים , פיזור גיאוגרפי וגיוס כספים, קרי ממי מגייסים את הכסף.

שלב א'- גיוס המשקיעים וכתיבת המסמכים המשפטיים. בינתיים אנו כבר מאתרים הזדמנויות השקעה. חלקם אנו מנצלים ע"י הלוואות בנקאיות.

שלב ב'- נחתמים חוזים first closing)) עם משקיעים והמנהל יכול להתחיל להשקיע את כספם כפי שהתחייב. עד שנה נוכל לגייס משקיעים נוספים עד לתקרת הגיוס שהוגדרה ובתום השנה נסגרת אפשרות הגיוס של המשקיעים כדי לא לפגוע במשקיעים הראשונים.

שותפות עסקית

במקביל second closing)) הקרן סגורה ליציאת משקיעים. חשוב לציין שבשלבים הראשונים כספם של המשקיעים לא בהכרח מופקד בחשבון הקרן. עם הבשלת הפרויקט מנהל הקרן "קורא לכסף" ברגע האחרון. בקרן REET שיעור המינוף לא עולה של 70% משווי הנכסים המניבים והקרן מתחייבת לחלק 90% מהרווח. קרן כזו היא אופציה נוספת לשותפות שיכולה לקום. חברתנו יכולה לפעול פרטי ללא קשר להקמת הקרן לנהל מיזמים נוספים.

לאתר של חברת בנייה - בישראל

מומלץ לפנות ישירות באינטרנט לקטגוריית Contact Us שם תמצא את הפרטים לפנייה ישירה למנכ"ל החברה.

בכבוד רב ובברכת הצלחה!

שותפות עסקית

קבלני שיפוצים

שיפוץ דירות