גולד קלאב

מצגת פרויקטים בנדל"ן בכל מדינה

באתר הגולד קלאב בשותפות עסקות ליזמות נדל"ן

עמית יקר,

עד לפני תקופה קצרה הועלתה בקטגוריה זו מצגת פרויקטים נרחבת בכל מדינה ומדינה עם פרויקטים בלעדיים ויוקרתיים. אולם עקב המשבר בעולם ובשוקי ההון בנדל"ן העולמי ובכלכלה בכלל, הוסרו הפרויקטים באופן זמני כדי לעלות פרויקטים מציאותיים ונדרשים בתוך 120 ימים.

אם קראת את הצעתי לשותפות לפתיחת חב' נדל"ן בינלאומית, שם העליתי תכנית עסקית מובילה שלמעשה תבהיר לך את הצעתי לשותפות וכמובן על כוונותי העסקיות, בשלב הנ"ל הגענו לפרויקטים בכל מדינה ומדינה שבו מצגת של יזמות פרויקטים בנדל"ן במדינות שונות. לא העליתי, כי אין צורך. למעשה יש פרויקטים קטנים של רכישת נדלן קל שהם בניינים, בתים, דירות, בנייני מסחר, מגרשים, וילות, מסחרי ופרטי שנוכל בחברה המתעתדת לקדם ולרכוש בכמויות גדולות במחירי התרסקות במיוחד בארה"ב, אנגליה, אירלנד, ספרד ועוד מדינות באירופה, נכסים שקיימים בשפע בכל מדינה, כולל קידום פרויקטים בנדל"ן ייחודיים שמתאים לתקופה.

כל אלו קיימים אצלי במאגר בשפע בכמויות ובמחירים שפשוט חבל לפספס במדינות שנפגעו קשות מהמשבר - אירופה, מזרח אירופה, אירלנד, אנגליה, ארה"ב, רוסיה, ישראל וכו' וכו'.

עמית יקר,

פרויקטים גדולים מאוד במדינות בעולם שהיו מוצגים בקטגוריה עד לא מזמן הוסרו זמנית. כרגע באתר בקטגוריה זו נמצאים בבניה פרויקטים גדולים, אבל פחות שאפתניים ויותר מותאמים לתקופה היות ופרויקטים ענקים (מגה פרויקטים) נעצרו זמנית ובמס' מדינות אף אינם עוד רלוונטיים. פשוט נעצרו לחלוטין עקב המשבר העולמי.

אני מאמין שבסיום המשבר יחזרו ויעלו שוב פרויקטים מגה בינלאומיים עולמיים. דוגמאות לסוגים ומצגת פרויקטים גדולים מאוד, קרי מגה פרויקטים בנדל"ן בינלאומי, תוכל לראות בקטגוריות מגה פרויקטים באתר הנ"ל. מצגת מרשימה של דוגמאות למיזמי נדלן מובילים מעולים ייחודיים, אנו נקדם אך ורק פרויקטים מצומצמים במס' מדינות בעולם שמייד עם היציאה מהמיתון, במידה ואלו יהיו מוכנים, הם יהיו הדבר הנדרש והחם עקב התפרצות בביקושים כתוצאה מעצירה כמעט מוחלטת בקידום מיזמי נדל"ן.

בימים אלו אנו היזמים נדרשים להון עצמי התחלתי גבוה היות והבנקים בעולם מאוד סלקטיביים בהעמדת הלוואות ליזמי נדל"ן ולפרויקטי נדל"ן בכל מדינות העולם. היזמים החזקים והנבונים מזהים היום הזדמנויות עסקיות בנדל"ן יוצאות דופן אם במחירי הקרקעות, מחיר הבניינים ומחירים של רכישת פרויקטים מיזמים בקשיים, בעלי נזילות נמוכה עם פרויקטים בעלי פוטנציאל שנתקעו ע"י היזמים עקב מחנק אשראי וכמובן ירידה קשה בביקושים מצד הלקוחות.

אתן לדוגמא פרוייקט אחד מתוך רבים, פרויקטים שהיו עד לא מזמן מובילים במזרח אירופה, כמו בניית שכונות למעמד הבינוני והגבוה, אלפי דירות למעמד הבינוני והגבוה שביקש לשדרג ולרכוש דירת למגורים בבניינים חדשים ושכונות משודרגות למעמד הבינוני והגבוה ומתקדמות ולעבור מבנייני השיכונים הישנים והאפורים לשכונות מתאימות למעמדם.

אלו פרויקטים שכרגע נעצרו גם כתוצאה מאי קבלת משכנתאות לרוכשי הדירות שמתבקשים להון עצמי גבוה מבעבר. כאמור, דוגמא קטנה זו מתוך רבות. אנו כיזמים עצרנו פיתוח של מיזמים כאלו באופן זמני עד לחזרת התייצבות השווקים.

לתשומת לבך, אני גבי מור, מנכ"ל הגולד קלאב, מכין מצגת של פרויקטים שיכנסו לקטגוריה זו, כפי שציינתי, בטווח של 120 יום, פרויקטים שהם עדיין בעלי פוטנציאל אדיר שמיינתי והכנתי והם בשלבי בניה לאתר הנ"ל בקטגוריה זו במספר מדינות, מדינות שעם יציאה מהמשבר הפרויקטים יהיו בשלבי בניה מתקדמים ומוכנים לגל הרכישות הבא.

מתוך מיזמים רבים נוכל להעלות פרויקטים לקידום מיידי שנוכל לפתחם ולקדמם דווקא בתקופת המשבר. ישנם פרויקטים במדינות הנ"ל שכן דווקא עכשיו נוכל ליישם ומייד כדי שבסיום המשבר אנחנו נהיה המשווקים הראשונים שמחזיקים "לחמניות חמות" ביד.

בפרויקטים הנדרשים חייבים להתחיל עכשיו, אחרת נמצא עצמנו באיחור, היות והרכבת תעבור והביצוע כולל המימוש חייב להיות בנקודת זמן זו. מדובר רק במספר פרויקטים מצומצם שהמועדון מקדם.

למעשה כבר היום פועלים בעולם כרישי ויזמים נדל"ן בינלאומיים שמזהים את ההזדמנויות הנדירות הללו ומחכים שהימים הטובים יחזרו כדי לקטוף את הפירות.

עמית יקר,

לסיכום - בתוך 120 יום יועלו פרויקטים באתר הנ"ל. כולנו מתחייבים להתאים עצמנו למצב, לחפש את המיזמים הנכונים שכדאי היום לרכוש במחירי מציאה בחלקם עקב המצב והמשבר העולמי.

בימים אלו אני מנכ"ל המועדון וצוות המועדון עובדים 24 שעות על הכנה ושינוי של מיזמים בשילוב עם טובי המתווכים והאנליסטים לבניית מצגת חדשה ורלוונטית לאתר הנ"ל פרויקטים במס' מדינות רב בעולם.

למעשה כפי שהעליתי בכותרת, אין זה אומר שאם נפתח את השותפות העסקית, לא נוכל מייד לרכוש נכסי נדלן. כפי שהעליתי בהצעה לשותפות בקטגוריה באתר הנ"ל, רכישה של נכסי נדלן קטנים עם פוטנציאל ענק, בתים, וילות, בניינים, דירות ומגרשים במס' ארצות בעולם שנפגעו קשות ונוכל לרכוש במחיר התרסקות בכמויות גדולות מאוד בתים, דירות, בנינים, מגרשים וכו'. כולם נמצאים במאגר במועדון הנ"ל.

ניתן דוגמא קטנה בארה"ב, מיאמי, פלורידה ועוד מדינות רבות - בית שהיה עולה לפני כל המשבר 700,000$ - אפשר היום ב- 175,000$ וגם ב- 130,000$ - מחירים שלא יישארו הרבה זמן. כדאי לזכור זאת קיימים כאלו הזדמנויות עסקיות בארה"ב, אנגליה, אירלנד, ספרד, אירופה רבתי, רוסיה וכו'

נוכל לאצת אם הקמת החברה המשותפת לעסקים וליזמות נדל"ן הבינלאומיות לרכישה של עשרות ומאות נכסים. המחירים הנ"ל לא יחזיקו זמן רב. יש נכסים שנכון עדיין עלולים לרדת, אולם יש נכסים שפשוט אין יותר מאיפה לרדת ונאמר שאם תהיה עוד ירידה קלה, הקפיצה תבוא בגדול! לאחר מכן לכן מי שיחכה להגיע לרצפה ימצא עצמו נוגע בתקרה. הרכבת תחלוף ולכן זוהי נקודת הזמן לקדם עסקאות נדל"ן חכמות בהזדמנות עסקית אדירה.

עמית יקר,

לסיכום

בתוך שלושה חודשים יעלו פרויקטים חדשים במספר מדינות.

אני מאמין שבטווח של שנה שנתיים נכפיל ונשלש את השקעתנו.

את הנכסים השותפות תרכוש ממספר מקורות: מאות נכסים מבנקים שעיקלו נכסים מיזמי נדלן, יזמים שנתקעו, וגם כמובן מפרטים שלא מסוגלים לשלם משכנתאות וחייבים להיפרד מנכסיהם, כמו כן ממתווכים בעולם שמעבירים למועדון מאות נכסים כולל מחב' בניה שנתקעו עם נכסים. כיום כולם לרכישה מיידית במחירי התרסקות. כל הגורמים הללו מחזיקים נכסים ופשוט מחפשים רוכש. אין להם כוח להחזיק כמות כה גדולה של נכסים.

היתרון והפלוס הגדול ביזמות זו נוכל לרכוש עשרות ומאות נכסים ללא בניה וללא רכישת אדמות, מגרשים ויזמויות של בניה ולוגיסטיקה. כאן אנו מקבלים נכסים קיימים ומוכנים מחברות שבנו, מבנקים שעיקלו בתים ומיזמים שנתקעו. אנחנו רוכשים נכסים מוכנים ללא מאמץ של בניה, רכישת אדמות והיזמות. יש לנו נדלן מוכן ובזול לרכישה. זהו היתרון הגדול שעלה עקב המשבר לאלו שהמזומן בכיסם.

למעשה אנו רוכשים נכסים מוכנים ומזומנים, שחלקם דורשים השלמות וליטוש סופי פיתוח ופינישים ושיווק חכם. אנחנו בחברה היזמות נשווק רכישה ומכירה בצורה יוצאת דופן וביעילות.

עמית יקר,

לסיום, אשמח אם תגלוש לקטגוריה מגה פרויקטים בנדלן באתר הנ"ל ותתרשם מאוד מפרויקטים גדולים וייחודיים שהם להוטי נדל"ן עולמים - מצגת של מגה פרויקטים שקיימים בעולם.

חלק מפרויקטים מדהימים אולם חלקם לא רלוונטיים לתקופת מיתון וחלקם פשוט מעולים. החשוב מכל כמובן הינה קטגוריית הצעה לשותפות שבה אני מעלה הצעה לחבור אלי למועדון שותף עם יכולת פיננסית שביחד נצעד אל ההצלחה בהקמת חברה שאוספת פניני זהב עקב המשבר העולמי.

לכן גלוש גם בקטגוריה "הצעה לשותפות" יש בסיומה הסבר מושלם על קונספט החיבור בינינו, רעיונות עסקיים מובילים בעולם הנדלן ליזמות עסקית ושוב - עם פרויקטים שמתאימים לנקודת הזמן בה אנו כרגע נמצאים ואיך נפתח מיזמים שיתאימו בעתיד ליום סיום המשבר ואנו נהיה בזמן הנכון מוכנים עם אסטרטגית להגיש את המיזמים הללו שהיו חסרים בגדול בשוק הנדלן העולמי.

תודה לך מאוד על קריאתך

והמשך גלישה מהנה,

גבי מור

הערה: לתשומת לבך בארה"ב ובישראל השארתי דוגמאות של פרויקטים לפני פרוץ המשבר. ראה דוגמא לפרויקטים שהיו בארה"ב שבהקדם אני עומד להחליף ולתקן, לא את כל הקטגוריה אבל חלקה לפרויקטים המותאמים לתקופה שלנו. כנ"ל לגבי קטגוריה בישראל.

משקיע שותף לנדל"ן. שותף משקיע לנדל"ן פרוייקטים, משקיעים נדלן.

שותפות עסקית

קבלני שיפוצים

שיפוץ דירות

נדלן

עיצוב בתים